近四年广州房租涨幅放缓 上半年租金上涨仍是主流

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发布时间:2017-07-25 17:32:02
来源:广州日报

随着今年上半年广州市出台“317”、“330”两项调控政策后,广州房屋交易市场开始冷却,大批待售房源进入租赁市场。有传言租赁房源增多,住房租金可能进入下行通道,那么广州的租金是否像传闻中那样出现下跌呢?

记者在广州市房地产中介协会了解到,从2014年~2017年上半年,广州市的住宅租赁市场租金上涨趋势未变,区域活跃楼盘和重复交易个案虽然租金涨跌不一,涨幅放缓,但上涨仍然是主流。今年上半年,中心六区住宅的套均租金有4.3%小幅上涨。

数据显示,广州市中心六区的套均租金,从2014年的3247元到2015年的3539元,上涨了9%;2016年套均租金为3642元,相比2015年上涨近3%,涨幅相对收窄,而2017年上半年录得套均租金为3800元,较2016年上涨4.3%。

记者从广州市房地产中介协会了解到,套均租金的上涨并不能完全说明租金的上涨,近年来租客对物业素质的要求不断提高,租金高低并非他们单一的选择判断标准,更多租客愿意提高预算选择电梯楼或者小区物业,这也是近几年套均租金逐年提高的重要因素之一。

各区活跃楼盘 涨多跌少

具体到各区活跃的租赁楼盘,也是涨多跌少。在广州市中介协会调查的8个租赁活跃楼盘中,套均租金上涨的有5个,但下跌的仅有3个,租金下滑的楼盘尚属少数,而从2016年开始,租金上涨幅度有放缓迹象。

以天河区的华景新城为例,2014年套均租金2993元,2015年就涨到了3650元,涨幅达到了22%;2016年涨到了4046元,涨幅10.8%;今年上半年的套均租金为4159元,涨幅2.8%,可以看到涨幅明显放缓。

作为海珠区租赁最为活跃的楼盘之一,金碧花园的套均价格从2016年3000元下跌到了今年上半年的2989元,下降了0.4%。

荔湾区的荔湾南港2014年到今年上半年的套均租金分别为:3313元、3605元、3650元、 3808元;涨幅分别为8.8%、1.2%、4.3%,价格变动较为稳定。

因为地铁7号线开通等原因,番禺区成为2017年上半年租房市场最为活跃的区域。以番禺区的祈福新村为例,2016年该小区套均租金为2204元,今年上半年达到了2397元,涨幅达到8.8%。

同一物业纵向对比 上涨是主流

记者对比同一租赁房源往年与今年上半年的租金发现,租金上涨仍是主流。

以越秀区中山一路金羊三街一套电梯楼的11层房源为例,该房源2016年的租金为5000元,今年4月再次放租,租金为5100元。

天河区天河直街26号2楼的一处房源,是一栋楼梯楼,2015年租金为2300元,而今年上半年租金为2700元。天河区珠江新城朱美拉公寓20楼一处房源,2016年租金为6000元,而今年3月再次出租,租金已经达到6500元。

记者调查发现,也有租赁房源租金下调的情况。例如荔湾区富力广场一栋电梯楼的8楼房源, 2015年月租为3200元,今年再次放租时月租下调100元。

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